Die Erholung börsennotierter Immobiliengesellschaften (REITs) hat 2025 spürbar an Dynamik gewonnen. Nach Einschätzung von PGIM sprechen rückläufige Inflationsraten, erwartete Zinssenkungen und strukturelle Nachfragefaktoren dafür, dass die Anlageklasse auch im Jahr 2026 attraktive Chancen bieten kann.
Die positive Entwicklung der Real Estate Investment Trusts dürfte sich im kommenden Jahr fortsetzen. Darauf verweist Rick Romano, Leiter Global Real Estate Securities bei PGIM. Er sieht ein zunehmend konstruktives makroökonomisches Umfeld mit stabileren Anleiherenditen, sinkenden Kreditspreads und verbesserten Liquiditätsbedingungen. Diese Faktoren senkten die Kapitalkosten und erhöhten zugleich die Planungssicherheit für Investoren.
Unterstützt werde das Marktumfeld zudem durch ein anhaltendes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in vielen Immobiliensegmenten. Die Neubautätigkeit bleibt infolge hoher Finanzierungskosten, regulatorischer Anforderungen und Arbeitskräftemangels begrenzt. Dies begünstigt das Mietwachstum. Gleichzeitig treiben demografische Entwicklungen und der digitale Wandel die Nachfrage, insbesondere nach Seniorenwohnungen, Logistikimmobilien und Rechenzentren. Zusätzliche Impulse entstehen durch den Ausbau der KI-Infrastruktur, von dem technologieorientierte Immobilien besonders profitieren.
Regional zeigt sich laut PGIM ein differenziertes Bild. In den USA gelten die Fundamentaldaten als robust, für 2026 und 2027 wird ein deutliches Gewinnwachstum erwartet. In Europa könnten attraktive Bewertungen und zunehmende M&A-Aktivitäten neue Impulse liefern. In der Region Asien-Pazifik profitieren unter anderem Japan, Australien und Singapur von geldpolitischer Lockerung und strukturellen Reformen. Als besonders aussichtsreich gelten weiterhin Seniorenwohnungen und Rechenzentren, während Wohnungen, Einzelhandel und Self-Storage von einer zyklischen Erholung getragen werden könnten.
