Stabilisierung des Einzelhandels setzt sich auf dem US-Immobilienmarkt fort

Laut dem Immobiliendienstleister CBRE stieg die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in den USA im dritten Quartal, wobei die Nettoabsorption im Vergleich zum Vorquartal um 34 Prozent zunahm. Trotz positiver Absorption in allen Einzelhandelssegmenten lag die Nettoabsorption im dritten Quartal nur bei 52 Prozent des zehnjährigen Durchschnitts von 18,9 Millionen Quadratfuß. Das Segment „Street Retail & Freestanding“ verzeichnete mit 4,3 Millionen Quadratfuß die höchste Nettoabsorption. Die Nettoabsorption bei „Neighborhood, Community & Strip Centers“ sank im Vergleich zum Vorquartal um 29 Prozent. Die Segmente „Power Center and Lifestyle & Mall“ verzeichneten im dritten Quartal eine positive Absorption, nachdem sie im zweiten Quartal eine negative Nettoabsorption aufwiesen. Die Gesamtverfügbarkeitsquote sank im dritten Quartal auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Marktbeobachtung von CBRE im Jahr 2005. Das Segment „Neighborhood, Community & Strip Center“ verzeichnete den größten Rückgang der Verfügbarkeit gegenüber dem Vorjahr. Orlando führte alle untersuchten US-Märkte mit einer Nettoabsorption von 1,2 Millionen Quadratfuß im dritten Quartal an. Phoenix, Los Angeles, New York City und Long Island waren die Top-5-Märkte für die Nettoabsorption. Fünf der zehn größten Märkte für die Nettoabsorption befanden sich in Texas. Die neu fertiggestellten Einzelhandelsflächen gingen im Vergleich zum Vorquartal um 28 Prozent zurück. Miami führte im dritten Quartal den Neubau an, gefolgt von Austin und Los Angeles. Houston führte im Vergleich zum Vorjahr alle Märkte an. Das Mietwachstum sank im Vergleich zum Vorjahr um 23 Basispunkte auf etwas über 2,1 Prozentpunkte. Das Mietwachstum gegenüber dem Vorquartal fiel erstmals seit dem vierten Quartal 2020 unter den langfristigen Durchschnitt von 0,5 Prozent auf 0,4 Prozent. Die durchschnittliche Miete im Einzelhandel lag bei 23,42 US-Dollar pro Quadratfuß. In den Tertiärmärkten stiegen die Mieten im dritten Quartal gegenüber dem Vorquartal an, wobei Westchester County, NY, Wilmington und Richmond alle um zwei Prozent übertrafen. Im Jahresvergleich waren Wilmington, West Palm Beach und Westchester County, NY die drei größten Märkte für Mietwachstum.