Trotz eines weiterhin negativen ifo-Geschäftsklimaindex zeigt sich der Markt für Industrie- und Logistikimmobilien 2024 bemerkenswert robust.
Mit einem Transaktionsvolumen von 6,9 Milliarden Euro konnte das Segment gegenüber 2023 um ein Fünftel zulegen und bleibt damit ein entscheidender Treiber des gewerblichen Immobilienmarktes in Deutschland.
Wachstum über dem Branchenschnitt
Das Transaktionsvolumen im Bereich Industrie- und Logistikimmobilien übertraf sowohl Handels- als auch Büroimmobilien und lag nur knapp unter dem Zehn-Jahres-Durchschnitt von 7,0 Milliarden Euro. Besonders das Schlussquartal 2024 trug mit einem Rekordumsatz von 2,7 Milliarden Euro entscheidend zur positiven Jahresbilanz bei.
Bertrand Ehm, Director Investment bei Savills, betont die Stärke des Segments:
„Das Industrie- und Logistikimmobiliensegment ist die einzige gewerbliche Assetklasse, die auch im Volumensegment jenseits von hundert Millionen Euro uneingeschränkt liquide bleibt.“
Großvolumige Transaktionen dominieren den Markt
Mehr als 20 Transaktionen im dreistelligen Millionen-Euro-Bereich verdeutlichen die Attraktivität des Segments für institutionelle Investoren. Viele Kapitalsammelstellen kehrten nach einer Phase der Zurückhaltung an den Markt zurück und sorgten für anhaltende Nachfrage.
Die Spitzenrenditen im Segment blieben stabil bei 4,4 Prozent, könnten jedoch aufgrund des starken Marktinteresses und der hohen Liquidität perspektivisch leicht sinken.
Ausblick für 2025: Stabilität trotz Herausforderungen
Für 2025 erwartet Savills eine Fortsetzung des positiven Trends, auch wenn sich das Umfeld an den Nutzermärkten eintrüben könnte. Industrie- und Logistikimmobilien profitieren weiterhin von ihrer robusten Position als attraktive Anlageklasse, insbesondere durch:
Hohe Liquidität in allen Volumensegmenten.
Institutionelle Nachfrage nach stabilen Renditen.
Langfristige Wachstumsperspektiven in der Logistik durch den E-Commerce-Boom und den Bedarf an moderner Infrastruktur.
Fazit: Starke Perspektiven trotz konjunktureller Unsicherheiten
Der Industrie- und Logistikimmobilienmarkt bleibt auch in einem schwachen konjunkturellen Umfeld ein stabiler und wachstumsorientierter Pfeiler des gewerblichen Immobilienmarktes. Großvolumige Transaktionen und eine solide Nachfrage sichern dem Segment auch 2025 eine führende Rolle, während potenzielle Renditekompression die Attraktivität weiter steigern könnte.
